2月西安楼市数据：新房市场“摇号”不停曲江二手房价增速提升

大气含羞草 2022-09-21 09:08:32  50613

分类专栏：资讯

文 | 立田

今年的2月为春节假期，在“就地过年”的号召下，许多购房者有更多的时间来考察当地的楼盘项目，因此，部分大中型城市的楼市环境较为活跃，西安也不例外。

3月初克而瑞陕西发布《西安2月房价地图》显示，在整个关中城市群中，西安市楼盘均价已达17200元/㎡，其次是咸阳的楼盘均价9140元/㎡。

细分到城市区域，可发现高新区均价依然领先全市，为22121元/㎡，其次是城东（18845元/㎡）、曲江（17913元/㎡）。

城东因为区域的更新和独特的生态资源让高端项目不断面市，早些有金辉江山铭著，自然界河山等，当前又有中海云锦、即将开盘的融创云潮府等，随着这些项目的增多，将在一段时间内拉升城东的楼盘均价。

而曲江随着二期的发展，跟航天、长安接轨越来越紧密，城南、长安又在高新的带动下，楼市发展迅速，因此，位于西安城市南部的城南、长安、航天、曲江区域的均价都位于1.7万元区间，彼此之间的差距不大。地图上数据显示长安楼盘均价17838元/㎡，城南均价17289元/㎡。

通过界面楼市西安频道从西安商品住房销售公示平台获取相关数据发现，西安2月可登记楼盘供货量约千余套，数量不是很多，且红盘多集中在城市南部区域。2月份意向登记项目为6个，分别是山水美树、龙腾万都汇、华宇锦绣长安、蔚蓝睿城、世茂璀璨倾城、鑫苑府一期。

其中鑫苑府和山水美树为2月份红盘，前者住房均价17261.15元/㎡，有千人登记，后者住房均价15368.15元/㎡，为万人摇。一方面跟市场供应略显不足有关，另一方面，还是区域热度不断提升，区域内性价比较高的项目也受到了越来多的关注。

那么，在2月份新房供应量平平的情况下，势必会倒逼一部分急于购房的客户选择二手房。据贝壳APP平台显示，3月8日西安单日的贝壳平台成交套数为253套，数据十分亮眼。西安二手房均价约为1.3万元，但曲江高新的二手房价在2万元上下，甚至同一区域的不同品质楼盘二手房均价都可相差3、4千元乃至更高。

跟高新区二手房整体均价相比较，曲江新区的二手房在春节前后涨势明显，无论曲江一期还是二期，大品牌开发商的楼盘均价在2.4万元上下浮动。楼市中一向有“买高不买低”一说，新房市场热度不减，并且房源供应量减少时，在经济规律的发展下，二手房市场一般也会有一个升温。从实际成交情况看，基本会略低于小区的浮动均价标准。例如中海城，当前二手房均价约为26848元/㎡，同小区在1月份成交均价在2.2万元至2.4万元不等。

根据楼市规律，三月、四月份将进入以往的“小阳春”阶段。2021的开局已然不错，所以，房企后续的新盘面市或老盘加推将为购房者提供更多的可选择房源。在当前新房产品不断更新迭代，且大部分新房的价格比曲江、高新等区域的二手房还低的情况下，建议购房者可以耐心等待未来更多的产品入市，与同类型新房做比较，收获更前沿优质的楼盘产品。

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